租餐饮店面，如何避开下面这些陷阱？

做生意，选个好地方是关键，但是选铺面，签合同里面里面门道也多，陷阱防不胜防。在这小编给大家一些建议，如何避开下面这些陷阱？
 

　　1.房屋用途陷阱

　　承租商铺前，一定要去所在房地产交易中心进行产权调查，了解清楚房屋是否为商业用房性质、土地是否是非住宅性质，可承租作为商铺使用，如果不是，那就不要选这个铺面了，这里开店是无法办营业执照的，非法经营的风险大家可千万不要冒。

　　2．铺面是否适合做生意陷阱

　　看铺面时，转租人一定会把铺面夸的天花乱坠，那些话听听就行，那么好他干嘛不做了呢？还是要亲自探下这些消息，看店铺适合做生意吗？

　　店铺所在区域政府是否已纳入政府修路、拆迁等规划。有些黑心商家这时候转租就是想坑你来自己捞一把。这点消息向附近店家了解，或到规划、房管或工商等部门询问就可以打探清。

　　店铺所在楼宇，建造是否符合国家规定。内部安全防火设施是否完善，以免以后开店安全隐患太大。

　　店铺是否在短时间内接二连三被转租。如果是，那你就 好谨慎接手了，那么多前者基本已经验证这个铺面可能隐藏了些不适合开店的硬性因素。

　　3.出租人身份陷阱

　　在租房签订合同，支付租金押金前，一定要先搞清楚：和你签约的人，是这间店铺的真正所有者吗？只有拥有店铺产权的人才有资格将店铺租给你。如果不是，应要求其提供其有权出租房产的合法依据。

　　现在许多铺面转租人其实都不是产权人（大房东），他们也是承租人（二房东）如果和二房东签订协议，一定要拿到大房东同意转租的书面协议，以免日后大房东不同意转租，收回铺面。

　　4.租赁时间陷阱

　　铺面签约时间一定要考虑好，不要过短，以免房东不续约生意中断，也不要太长，万一生意变动，转租麻烦，一般签5—10年比较稳妥。一定注意，我国法律规定，租赁期限是不得超过二十年的，其超过部分都是无效，签了也白签。

　　还有在签约时，房东没有提到装修期间免租金，承租人可以主动提出。这虽然是非法律明确规定的概念，但也算是行业内规则，房东基本都会同意，这样又可以节省一部分开支了。切记一切协议都明文写下来，口头约定是无效的。

　　5.签订合同 后一步

　　即使上述所有条件都没问题，也不要急着现场签，要向房东索要一份合同文本，回去自己再好好看看，或找专业律师看看，给自己多争取点时间不会吃亏。

　　签约后一定要记得 关键的：把租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同虽然也是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。就是说如果出现同个铺面租给多个人的情况，铺面使用权会交给合同备案了的人。